Hyresrätt căn hộ: cho Phép yêu cầu từ chủ nhà
Tôi cần phải áp dụng cho phép để thuê hoặc thuê lại nhà tôiCó, bạn sẽ cần sự cho phép cho thuê căn hộ của anh. Nếu bạn đang xem xét cho thuê căn hộ của anh, bước đầu tiên được nói chuyện với chủ nhà của bạn hoặc Ban giám Đốc của hiệp hội xây dựng. Nếu ứng dụng của bạn đến một trong số họ bị từ chối, đừng lo lắng họ không phải là quyết định cuối cùng nhà sản xuất.
Nếu bị từ chối bạn luôn luôn có sự lựa chọn để cố gắng trường hợp của bạn trong Sân Tòa án.
Tuy nhiên bạn sẽ cần một chữ ký cho thuê lại thỏa thuận cho họ để thử Lâu như anh có lý do hợp lý để thuê hoặc thuê lại căn hộ của anh và chủ nhà không có bất kỳ lý do hợp lý để giảm ứng dụng của bạn, bạn sẽ được thành công trong việc hấp dẫn của bạn. Lý do hợp lý cho thuê hoặc thuê lại có thể được như làm việc hoặc học tập ở một nơi khác hay ở nước ngoài, việc chung sống trong thử nghiệm, dài bệnh viện hay nhà tế bần ở lại. Hãy nhớ rằng không phải tất cả địa chủ hay các hiệp hội xây dựng cho phép thuê hoặc thuê lại cho các pháp, chỉ riêng tư nhân. Do đó, nó rất quan trọng đối với bạn để thiết lập liên lạc với họ như là bước đầu tiên, vì vậy bạn biết trong những cơ sở bạn có thể để thị trường nhà của bạn. Đó là tốt hơn để nhận ra rằng họ đang dự, để cho bạn cho phép, khi bạn đang ở trong đầu của quá trình khá khi bạn đã tìm thấy một người thuê nhà và bạn đã sẵn sàng để ký vào dòng rải rác. Chúng tôi đã tìm thấy rằng có một sản xuất và không cảm xúc luận với người chủ sở hữu hoặc các hiệp hội xây dựng, đó là một thỏa thuận và được phép nói chung là tất cả. Thuê hợp tác căn hộ: cho Phép yêu cầu từ các hiệp hội xây dựng. Theo yêu cầu chủ nhà sẽ phải trình bày với một người thuê nhà hành động (house) hoặc thuê lại sự cho phép của một chủ nhà hoặc hiệp hội xây dựng. Cho tài sản thuộc sở hữu thuê phí có thể trang trải chi phí điều hành và chi phí vốn. Chi phí điều hành có thể, bao gồm phí hàng tháng trả tiền để các nhà ở xã hội ích, cũng như một cao cấp cho mòn. Trong khi luật pháp không đề cập đến thế chấp đặc biệt, tài sản, sở hữu được phép để phí cho các chi phí của thủ đô, và đó là lúc này coi là khoảng bốn phần trăm của thị trường giá trị của ngôi nhà.
Nếu nhà của bạn là một 'hyresrätt', bạn có thể thuê lại cho những gì bạn trả tiền thuê mình - nếu tài sản được nội thất. Các cộng sự mà xử lý in tại Residensportalen đều được đăng ký cho thuê nhà môi giới và được quản lý bởi các môi giới bất động sản pháp luật của Thụy điển.
Theo luật, chúng ta không được phép đưa ra hướng dẫn hay đề nghị cho thuê cấp. Ai là người chịu trách nhiệm về tiền thuê, lệ phí. Cuối cùng nó là chủ nhân của căn nhà và chính chủ của một hợp đồng cho thuê mang reponsibility cho học phí và tiền thuê.
Nhà: chủ sở hữu đưa ra quyết định
Vì vậy nó rất quan trọng để tìm thấy một người ở tốt và có một chuyên nghiệp và rắn hợp đồng cho thuê thiết lập cho thuê hoặc thuê lại. Điều này sẽ bảo vệ chủ nhà với một số các rủi ro cho thuê. Nhà nên để cho một người thuê nhà trong một hợp lý, ở được tiêu chuẩn. Nó cũng cần được làm sạch chuyên nghiệp, đó là những gì người ta có thể đợi khi giành lại quyền sở hữu của nhà sau khi thời gian thuê cũng. Một người thuê nhà cho thuê có độc quyền để nhà cho thời gian của thời gian thuê. Một chủ nhà không có quyền vào nhà sẽ xuống mà không có sự cho phép của người thuê nhà. Ngoại lệ quy tắc này là nếu có mối quan tâm hợp lý cho ngay lập tức hại nghiêm trọng cho một người hoặc bất động sản, ví dụ như lửa, nước rò rỉ. Nếu bạn nhập tài sản vì lý do khác, bạn sẽ được vi phạm hợp đồng cho thuê. Nếu chủ nhà sẽ được dựa ở nước ngoài, nó nên có một khu đại diện với quyền lực của luật sư ở Thụy điển để xử lý bất kỳ vấn đề liên quan đến thuê.
Một bản sao của các quyền lực của luật sư nên được trái với các hiệp hội xây dựng hoặc chủ xây dựng.
Các người thuê nhà có trách nhiệm chăm sóc tốt của nhà và để thực hiện theo các hợp đồng thuê, ví dụ như trả tiền thuê theo giờ. Các người thuê nhà cũng chịu trách nhiệm cho những hành vi của bất kỳ người nào trong các nhà, khách hay không. Nếu các người thuê nhà không thích hợp làm theo những quy tắc và tuân thủ theo hợp đồng thuê nhà, lettor có quyền để hủy bỏ thỏa thuận và bắt đầu đuổi một thủ tục. Các quy tắc là gì xung quanh đưa ra thông báo. Cho 'hyresrätter' hoặc sở hữu tư nhân chỗ nghỉ thuộc sở hữu của một công ty cổ phần hoặc một cá thể tư nhân đó là cho thuê một tài sản: Thuê thỏa thuận rằng có một thời gian nhất định chỉ có hay với sự tiếp nối ràng buộc chủ nhà ban đầu thời kỳ. Một người thuê nhà luôn luôn có quyền đưa ra thông báo ba tháng kể từ ngày cuối cùng của tháng bất kể thời gian cho thuê. Này phải áp dụng không phân biệt của các điều khoản của hợp đồng và không thay đổi được. Đây là thụy điển thuê luật pháp và không thể phá vỡ. Chủ nhà luôn có thể từ bỏ quyền của họ được thông báo thời gian và như vậy có thể cho phép những người thuê nhà để được phát hành từ thỏa thuận trước khi đến cuối của giai đoạn thông báo. Thỏa thuận có thể nêu còn thông báo thời gian, nhưng sau đó nó chỉ áp dụng cho chủ nhà cũng được, nếu các thỏa thuận kỳ một thông báo ngắn hơn khoảng thời gian đó chỉ áp dụng cho các người thuê nhà. Nếu một hợp đồng của một bộ hạn thiếu điều quy định chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho thuê tự động trở thành một mở thỏa thuận vâng, nếu như các người thuê nhà vẫn còn trong nhà cho một tháng sau khi kết thúc thời gian thuê một thỏa thuận có thời hạn. Có thể là trường hợp đặc biệt khi thỏa thuận là chấm dứt sớm bởi cả hai bên. Những trường hợp như vậy bao gồm thiệt hại hoặc thiếu sót của các nhà điều đó làm cho nó không thích hợp để sống, và nếu các người thuê nhà severly vi phạm hợp đồng (cắt đứt gián đoạn trong trả tiền thuê, nghiêm trọng sự thiếu hiểu biết của tắc và luật lệ.). Những thông báo này của hủy được quy định của pháp luật, khi nào, tại sao và như thế nào họ có thể được phục vụ. Cho sở hữu tư nhân tính, người thuê nhà có thể đưa ra một lịch thông báo tháng và chủ nhà ba lịch tháng không báo trước, bất kể thoả thuận hạn thuê. Ngoài ra, người thuê không thể giả định rằng hợp đồng cho thuê được mở rộng tự động và phải di chuyển ra ngoài ở cuối của hợp đồng ngay cả nếu họ chưa nhận được bất kỳ thông báo chính thức từ chủ nhà.
Của tôi là gì thuế là một chủ nhà.
Thuê thu thuế và phải được báo cáo với chính quyền.
Nó được báo cáo trên Skatteverket thức của K, và được gửi với bạn hàng năm đánh thuế.
Tham khảo ý kiến Skatteverket để biết thêm thông tin chi tiết. Tôi cần thiết lập một thỏa thuận để từ bỏ, một người thuê nhà quyền của phòng.
Không, nếu tài sản thuộc sở hữu tư nhân luật của và cô cũng không sở hữu khác proerties rằng bạn thuê.
Người thuê nhà của 'hyresrätter' hay một sở hữu tư nhân tài sản thuộc sở hữu của một người chuyên nghiệp chủ nhà có một cái gọi là 'ngay lập tức, phải của phòng'. Quyền này có thể được đưa ra khoảng trống cho một khoảng thời gian qua một thỏa thuận giữa chủ nhà và những người thuê nhà.
Một thỏa thuận như vậy là hợp lệ trong bốn năm, từ khi bắt đầu các hợp đồng cho thuê mà không cần sự chấp thuận của sân tòa án trong trường hợp dưới đây, bất kỳ mở rộng của thỏa thuận như vậy sẽ có được sự chấp thuận của sân tòa án.
Từ bỏ không yêu cầu sự cho thuê phiên tòa của chính khi cho phép. Một hoặc hai gia đình nhà, nơi chủ nhà có ý định để tái định cư hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu, nhưng không phải là một phần của một cho phép thương mại enterprise. Thuê một căn hộ đó là thuê lại và chính rentor có ý định để tái định cư.
Một hợp tác căn hộ đó là thuê lại nơi chủ nhà có ý định để tái định cư hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu của họ trong hợp tác.
Từ bỏ thỏa thuận được chuẩn bị sẵn sàng trong một hình thức thể truy cập. Những gì là những thủ tục khi đưa ra thông báo. Một thông báo hủy hợp đồng của một hợp đồng thuê nên gửi thư đăng ký cho các bên khác (chủ nhà hoặc thuê nhà) đến địa chỉ trên hợp đồng cho thuê, trừ khi có chỉ dẫn viết trong. Các thông báo hủy nên bang là người phục vụ không báo trước, đó chỉ là nó liên quan đến, khi không báo trước được phục vụ tại sao nó đang được phục vụ, khi ngày cuối cùng của phòng sẽ được thông tin liên lạc để phục vụ bữa tiệc phục vụ bữa tiệc của chữ ký và không gian cho việc phục vụ bữa tiệc để chấp thuận việc hủy bỏ với chữ ký của họ. Ngày đăng ký thông báo với các bài văn phòng phục vụ, là ngày mà các phục vụ bữa tiệc đã nhận được thông báo. Thêm về đưa ra thông báo thụy điển thuê luật là phức tạp và nó là không nên để cố gắng để cùng nhau một hợp đồng thuê trừ khi bạn đang rất am hiểu về luật (đại lý bất động sản hay luật sư chuyên bất động sản pháp luật.
